Nouveautés

1. Historique et contexte

• Le Groupe Raulic, déjà actif avec les Thermes marins de Saint-Malo, a annoncé dès 2015 son intention d’aménager l’ancien camping municipal des Nielles, situé face à la plage du Minihic, sur une falaise en front de mer.
• En février 2016, son projet a été retenu à l’unanimité par la municipalité de Saint-Malo, après trois années de réflexion, d’études et de concertation publique.

2. Le programme architectural et ses atouts

Le projet se veut ambitieux et structurant, combinant luxe, bien-être et respect de l’environnement :

• Hôtel 5 étoiles (~91 chambres) avec offre de restauration et bar
• Hôtel 4 étoiles (~61 chambres), directement relié à un centre de thalassothérapie & spa
• Résidence de tourisme comprenant 25 appartements
• École de formation aux métiers du bien-être, intégrée aux infrastructures
• Un centre Thalasso & Spa (piscine, Aquatonic, cabines de soins, yoga, cardio, etc.)

3. Approche environnementale et architecturale

• Architecture intégrée et minimaliste : matériaux naturels (bois, pierre, gneiss local, végétalisation sur toitures et balcons), respect des arbres existants, surfaces perméables pour améliorer l’infiltration des eaux et biodiversité.
• Solutions énergétiques innovantes prévues, notamment la récupération de chaleur de l’eau de mer pour chauffer les bassins.
• Préservation visuelle et paysagère du littoral : retrait des constructions, recul du bâti, ajout d’un belvédère public accessible à tous, maintien de la végétation en bord de route.

4. Retombées économiques et sociales

• Environ 150 emplois directs en CDI, auxquels s’ajoutent environ 75 emplois indirects (fournisseurs, commerces, etc.).
• Investissement estimé à plus de 50 millions d’euros, avec 7,6 M€ consacrés à l’acquisition foncière.
• Fiscalité locale estimée entre 4 à 5 M€ sur 20 ans, avec un chantier mobilisant jusqu’à 200 ouvriers sur deux ans.

5. Concertation et évolutions du projet

• Une large concertation publique fut organisée : 4 versions présentées en réunions, et recueillant 649 contributions, dont 80 % favorables à la transformation.
• Les modifications impactant le bâti : réduction de l’emprise au sol de 28 %, réduction de la surface de plancher de 16 %, suppression de deux niveaux (R-4 et R+4).
• Le projet a été accompagné d’un avis favorable dans le cadre de l’enquête publique, assorti de quelques réserves/recommandations.

6. Parcours juridique et acte final

• Le permis de construire a été délivré en mars 2020, après obtention administrative.
• Plusieurs recours ont été intentés par des associations et riverains, évoquant des problèmes relatifs à la loi Littoral, la préservation de la falaise ou le respect du PLU.
• Ces recours ont été successivement rejetés : d’abord par la cour administrative d’appel de Nantes (2023), ensuite par le Conseil d’État (septembre 2023 ou juillet 2025 selon les sources), qui a définitivement validé le projet.

En résumé

Le projet des Nielles à Saint-Malo est un ensemble hôtelier de prestige (hôtels 4 & 5 *, spa, résidence haut de gamme, formation au bien-être), conçu dans une démarche éco-responsable, architecturalement sensible, et économiquement structurante. Après plusieurs années de concertation et de batailles juridiques, il a obtenu toutes les autorisations pour devenir un nouveau pôle d’attractivité dans un site exceptionnel.