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Depuis 2023, le marché immobilier de Saint-Malo continue d’évoluer dans un contexte de forte attractivité côtière et de demande soutenue, notamment par des acquéreurs d’Île-de-France. Voici une synthèse des dernières tendances, prix moyens, et indicateurs-clés basés sur les données des notaires et agences immobilières locales.

Volume de Transactions Immobilières

En 2023, Saint-Malo a enregistré environ 4 451 ventes immobilières, avec une répartition des types de biens comme suit :

Terrains : 43,5 %

Appartements : 34,7 %

Maisons : 21,8 %

Cette forte proportion de ventes de terrains s’explique par l’engouement pour la construction neuve, notamment en périphrérie.

Prix Moyens au m² par Type de Bien (2023-2024)

Appartements : 4 893 €/m² (prix moyen : 279 506 € pour 57 m²)

Maisons : 4 239 €/m² (prix moyen : 605 977 € pour 106 m²)

Terrains : 654 €/m²

Évolution Annuelle des Prix

Maisons anciennes : +19,7 %

Appartements anciens : +12,8 %

Appartements neufs : +10,2 %

Terrains : +0,9 %

Le prix des maisons a connu la plus forte hausse en un an, porté par la rareté de l’offre dans l’ancien et l’attrait pour la résidence principale en bord de mer.

Délais Moyens de Vente

Maisons : entre 46 et 62 jours

Appartements : entre 90 et 98 jours

Les maisons se vendent plus rapidement que les appartements, ce qui traduit une demande forte pour les biens individuels.

Prix au m² par Quartier (2024)

Paramé Centre : 6 619 €/m²

Sillon-Moka-Courtvoisville : 5 953 €/m²

Rothéneuf-Le Pont : 5 571 €/m²

Intra-Muros : 5 189 €/m²

Le quartier de Paramé reste le plus prisé, tiré par sa situation géographique et ses commodités.

Tendances et Profil des Acheteurs

18,5 % des acheteurs récents sont originaires d’Île-de-France (contre 12,8 % en 2019).

Le marché semble se stabiliser en 2024, avec une croissance modérée des prix.

Les biens rares ou avec vue mer restent très demandés.

Conclusion

Le marché immobilier à Saint-Malo confirme sa bonne santé, avec une demande dynamique, des prix en hausse et une préférence pour les maisons et terrains. Pour les investisseurs ou futurs acquéreurs, c’est le moment d’être stratégique sur les localisations et les types de biens.