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📍 Investir à Saint-Malo en 2025 : Prix, tendances et opportunités à saisir
Saint-Malo, perle de la Côte d’Émeraude, continue d’attirer les investisseurs immobiliers en quête de placements sûrs, patrimoniaux et rentables. En 2025, la ville affiche une santé immobilière solide malgré un contexte économique tendu à l’échelle nationale. Dans cet article, nous faisons le point sur les prix immobiliers, les taux de crédit, la rentabilité locative et les tendances du marché immobilier à Saint-Malo.

🏠 Les prix de l’immobilier à Saint-Malo en 2025
Le marché immobilier malouin reste dynamique avec des prix en hausse constante ces dernières années :

Prix moyen au m² (tous biens confondus) : 4 661 €/m²

Appartements : environ 4 429 €/m²

Maisons : environ 5 028 €/m²

Évolution sur 5 ans : +37 %

Zoom par secteurs :
Quartier Saint-Servan / Intra-Muros : les prix peuvent dépasser 6 000 €/m²

Quartiers périphériques (Paramé, Rothéneuf, etc.) : plus accessibles, dès 3 800 €/m²

💡 À noter : le marché est très tendu. La demande dépasse largement l’offre, avec des délais de vente raccourcis.

📈 Un marché locatif attractif malgré une rentabilité modérée
Rentabilité brute moyenne : environ 3,3 %

Loyer moyen : 13,5 €/m²

Typologies recherchées : T2/T3, meublés, biens proches des pôles d’emploi ou du centre-ville

🎯 Cible idéale pour l’investissement locatif :

Locataires actifs (cadres, soignants, télétravailleurs)

Tourisme saisonnier (location meublée courte durée)

Étudiants (IFSI, écoles paramédicales)

💶 Taux de crédit immobilier en juin 2025 : une opportunité à saisir
Après des mois d’incertitude, les taux d’emprunt immobilier se stabilisent à un niveau historiquement favorable :

Taux moyen sur 20 ans : 3,09 %

Meilleurs profils : dès 2,79 % sur 15 ans

Taux d’usure (plafond légal sur > 20 ans) : 5,31 %

📌 Bon à savoir :
Les banques sont à nouveau ouvertes au crédit. Un bon dossier avec un DPE performant ou un projet de rénovation énergétique peut faire la différence.

🔍 Tendances 2025 à Saint-Malo : entre tension et transformation
🔥 Marché très concurrentiel : tension notée à 9/10

🧾 Encadrement réglementaire : fin du dispositif Pinel, durcissement sur le DPE (notamment pour les passoires thermiques)

🛠️ Opportunités :

Investissements en location meublée (LMNP)

Travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE)

Déficit foncier pour les immeubles anciens à rénover

✅ Pourquoi investir à Saint-Malo en 2025 ?
Avantage Détail
📍 Emplacement Ville historique, touristique, dynamique
🚆 Accessibilité LGV Paris – Saint-Malo en 2h15
🧑‍⚕️ Attractivité économique Santé, tourisme, numérique
💸 Valorisation du bien Hausse soutenue des prix depuis 2018
🏡 Qualité de vie Mer, patrimoine, services de proximité

🎯 Nos conseils pour réussir votre investissement à Saint-Malo
Visez un bien bien noté au DPE pour limiter les contraintes réglementaires.

Pensez au meublé non professionnel (LMNP) pour optimiser la fiscalité.

Faites jouer la concurrence bancaire pour obtenir le meilleur taux.

Ciblez des quartiers en devenir comme Rothéneuf, La Madeleine ou Paramé.

Appuyez-vous sur un professionnel local pour sécuriser votre achat (analyse locative, estimation, fiscalité).

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Nous vous accompagnons dans votre projet, de la sélection du bien à la mise en location, en passant par le financement et l’optimisation fiscale.

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