Nouveautés

Après des années d’euphorie, l’immobilier nantais connaît un sérieux retour à la réalité. 📉
Entre reflux des prix, marché plus sélectif et retour des investisseurs locatifs, Nantes illustre à merveille la recomposition du marché français en 2025.

Trois ans de baisse continue à Nantes

En novembre 2025, le prix moyen au mètre carré à Nantes s’établit à 3 444 €, soit une chute de 25 % en trois ans.
Sur un an, la baisse reste modérée (-1,6 %), mais le marché demeure exigeant : il faut souvent consentir 5 à 10 % de décote pour vendre un bien standard.

Les biens haut de gamme — belles maisons anciennes ou appartements de caractère — continuent en revanche de séduire, notamment dans les quartiers Canclaux, Mellinet, Talensac, Saint-Félix, Saint-Donatien, Saint-Pasquier ou Sainte-Thérèse, où les prix oscillent encore entre 3 500 et 4 500 €/m².

Exemples de transactions récentes

• Maison 220 m² à Saint-Donatien avec jardin de 600 m² : achetée 700 000 €, rénovée pour un total d’environ 900 000 € (≈ 4 100 €/m²).
• Maison 100 m² près du Jardin des Plantes, sans garage : vendue 490 000 €, soit -15 % par rapport à 2021.

Les grands appartements de centre-ville, souvent au-dessus de 100 m², peinent à trouver preneur, même sous la barre des 4 000 €/m², pénalisés par un sentiment d’insécurité et des travaux de voirie persistants.

Des écarts de prix très marqués selon les quartiers

Les écarts de prix se creusent fortement entre les quartiers :

• Quartier Doulon-Bottière : les prix les plus abordables, autour de 2 853 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison.
• Quartiers Hauts-Pavés / Saint-Félix : les plus chers, à 4 853 €/m² pour un appartement.

Exemple parlant : un studio de 25 m² coûte environ 71 000 € à Doulon, contre 121 000 € dans l’hypercentre, soit 50 000 € d’écart pour la même surface !

Les studios étudiants tirent le marché locatif

Malgré la baisse globale, le segment des petites surfaces résiste bien.
Les studios et deux-pièces, souvent achetés entre 70 000 et 160 000 €, représentent 60 % des ventes.
Prix moyen : 3 701,5 €/m²
Loyer moyen : 14,8 €/m²

Résultat : le marché locatif étudiant soutient la demande et relance timidement l’investissement.

En résumé

Le marché nantais reste contrasté :

• Baisse structurelle des prix depuis 2022
• Marché sélectif entre biens d’exception et biens “à travaux”
• Reprise de l’investissement locatif sur les petites surfaces

Pour les acquéreurs : c’est le bon moment pour négocier.
Pour les vendeurs : la qualité et l’emplacement font toute la différence.