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Après une année 2024 marquée par l’attentisme, l’immobilier multifamilial retrouve des couleurs.
Les investisseurs institutionnels reviennent progressivement sur ce segment jugé solide, résilient et porteur à long terme, profitant d’un environnement de taux plus favorable et d’une visibilité macroéconomique accrue.

Le retour de la confiance sur le marché multifamilial

Le marché multifamilial connaît un véritable renouveau en novembre 2025.
Les fonds institutionnels et investisseurs privés redirigent leurs capitaux vers ce secteur, séduits par :

• des taux d’emprunt stabilisés voire légèrement à la baisse,
• une accumulation de liquidités prêtes à être investies,
• et une vision à long terme axée sur la stabilité des rendements.

Les comités d’investissement considèrent désormais le multifamilial comme une valeur refuge : régulier dans ses revenus, moins sensible aux cycles économiques, et porteur de sécurité en période d’incertitude géopolitique.

Des capitaux prêts à se réinvestir

Après une phase de repli en 2024, les fonds immobiliers disposent d’une importante “puissance de feu”.
Ces capitaux, jusqu’ici en attente, reviennent massivement sur le marché, stimulant les transactions et redonnant confiance aux vendeurs.

Les prix se redressent, et les investisseurs en quête de rendement profitent encore de niveaux d’entrée attractifs avant une probable compression des taux de capitalisation.

Taux et stratégie d’investissement : le facteur clé

Les prévisions de baisses modérées des taux d’intérêt influencent directement la stratégie des grands acteurs.
Des taux plus bas signifient :

• une meilleure capacité de levier financier,
• des rendements nets renforcés,
• et une valorisation accrue des actifs dans les 12 à 24 mois à venir.

C’est donc le moment stratégique pour acheter, avant que la diminution des taux de capitalisation ne fasse mécaniquement grimper les prix.

Un actif défensif dans un contexte incertain

Le secteur multifamilial reste l’un des plus résilients face aux fluctuations de marché.
Même dans un environnement économique instable, il conserve :

• une demande locative soutenue,
• une stabilité des revenus,
• et une liquidité croissante grâce à la réaffectation du capital institutionnel.

Résultat : une meilleure diversité des transactions et une stabilisation progressive des prix, gages de solidité pour 2026.

En résumé

Le marché multifamilial entame une nouvelle phase de croissance :

• Confiance retrouvée des investisseurs institutionnels
• Attente de taux plus bas et compression des cap rates
• Reprise de la liquidité et hausse des volumes de transactions

Le multifamilial s’impose à nouveau comme un pilier stratégique de l’investissement immobilier à l’horizon 2026.