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🏡 Estimation immobilière à Saint-Malo : les étapes clés avec JM Lorieul, expert IML Patrimoine
Vendre un bien immobilier à Saint-Malo ou dans ses environs ne s’improvise pas. Entre l’évolution rapide des prix, la diversité des quartiers et les attentes des acheteurs, une estimation juste et stratégique est essentielle pour réussir sa vente.

C’est justement la mission de Jean-Marie Lorieul, agent immobilier expérimenté et ancré dans le paysage malouin. Sous la bannière de l’agence IML Patrimoine, il accompagne vendeurs et propriétaires avec rigueur, transparence et connaissance pointue du marché local.

🔍 1. Étude du marché local : la force d’un expert de terrain
Saint-Malo est un marché atypique : les prix varient considérablement entre Intra-Muros, Saint-Servan, Paramé, Rothéneuf ou Bellevue. JM Lorieul commence toute estimation par une analyse fine et actualisée :

Comparaison des prix/m² dans votre secteur et votre typologie de bien (maison, appartement, vue mer…)

Étude de l’offre disponible et du profil des acheteurs potentiels (résidence principale, secondaire, investisseurs)

Analyse des ventes récentes grâce aux bases notariales et outils professionnels

Son ancrage local lui permet de capter les nuances invisibles pour un estimateur automatisé ou généraliste.

🏠 2. Visite technique approfondie de votre bien
Jean-Marie ne se contente pas de chiffres. Il se rend personnellement sur place pour une évaluation complète et qualitative :

État du bâti, qualité des matériaux, aménagements

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), devenu un critère central en 2025

Atouts intangibles : lumière, calme, vue, exposition, cachet…

Chaque élément est pris en compte pour positionner votre bien au prix juste, ni surestimé, ni bradé.

📊 3. Analyse comparative de marché et stratégie de prix
À partir des données collectées, JM Lorieul construit une Analyse Comparative de Marché (ACM) rigoureuse. Il sélectionne des biens vendus récemment, comparables en surface, état, emplacement… pour définir une fourchette de prix cohérente.

Il vous propose ensuite un prix cible, argumenté et conforme à votre objectif : vente rapide, valorisation maximale ou préparation à un projet de vie.

📄 4. Remise d’un avis de valeur professionnel
Vous recevez un avis de valeur clair, structuré et illustré, incluant :

La valeur estimée de votre bien (et son positionnement concurrentiel)

Un résumé des critères de valorisation ou de décote

Un plan d’action de mise en marché personnalisé

C’est un véritable outil de décision, bien plus qu’un simple chiffre.

📍 5. Pourquoi faire appel à un professionnel comme JM Lorieul ?
Jean-Marie Lorieul, c’est plus de 15 ans d’expérience sur Saint-Malo, une écoute humaine, et un accompagnement sur mesure au sein d’IML Patrimoine, agence indépendante et engagée. En choisissant cet expert local, vous bénéficiez :

D’une connaissance fine du tissu immobilier malouin

D’une approche réaliste, éthique et transparente

D’une stratégie de vente solide, fondée sur l’expérience et l’expertise

🤝 Envie d’une estimation sérieuse et sans engagement ?
Contactez JM Lorieul chez IML Patrimoine pour une estimation gratuite, confidentielle et sans obligation. Ensemble, posez les bases d’une vente réussie à Saint-Malo ou dans ses environs.