Immobilier à Saint-Malo : prix, tendances et actualités 2025
1. 📍 Prix immobiliers : stabilité après un pic élevé
- MeilleursAgents (juin 2025) estime le prix moyen au m² à 4 429 € pour les appartements (2 780–6 397 €) et 5 028 € pour les maisons (2 569–9 089 €) seloger.com+2meilleursagents.com+2realadvisor.fr+2.
- SeLoger (avril 2025) donne un prix moyen de 4 792 € pour un appartement et 5 100 € pour une maison, soit une stabilité par rapport à l’an dernier seloger.com.
- OuestFrance‑Immo (juin 2025) confirme cette stabilité : moyenne à 5 413 €/m² pour les appartements et 4 653 €/m² pour les maisons ; les loyers s’élèvent à 13,5 €/m² pour les appartements ouestfrance-immo.com.
🎯 Analyse : Saint‑Malo reste un marché haut de gamme où les prix se stabilisent après plusieurs années de hausse soutenue.
2. 📈 Évolution de 2024-2025 : légère baisse des maisons, hausse des appartements
Selon RealAdvisor (juin 2025) :
- Les prix des maisons ont diminué de –2,5 % en un an, tandis que les appartements ont légèrement progressé (+0,7 %).
- Sur 9 ans, la hausse cumulée atteint environ +66 % pour les appartements et +70 % pour les maisons reddit.com+6realadvisor.fr+6immobilier-neuf-saint-malo.com+6.
3. 🏗️ Immobilier neuf : prix verrouillés mais dynamisme préservé
- Immobilier‑neuf‑Saint‑Malo.com signale un prix médian de 4 912 €/m² pour le neuf début 2025, avec une stabilisation ou légère baisse de 2 % sur un an, face à des projets ambitieux immobilier-neuf-saint-malo.com+1immo-region-bretagne.com+1.
4. 🧭 Tendances régionales en Bretagne
- À l’échelle de la Bretagne, un rapport d’Immo‑Région Bretagne (avril 2025) indique une stabilisation des prix (+1 à +2 % attendus d’ici fin 2025), soutenue par la baisse des taux (≈3,3 %) et l’extension du PTZ immo-region-bretagne.com+1immobilier-neuf-saint-malo.com+1.
- Le littoral, dont Saint-Malo, reste le secteur le plus résilient et recherché, malgré la hausse modérée.
5. ⚠️ Réglementation & enjeux locaux
- La surtaxe sur les résidences secondaires reste très élevée en Ille‑et‑Vilaine, impactant l’appétence à Saint‑Malo reddit.com+13immo-region-bretagne.com+13immobilier-neuf-saint-malo.com+13agence.immo.
- Les projets urbains (quartier de la Gare, esplanade Saint-Vincent…) témoignent d’une dynamique immobilière forte, avec rénovation du parc social et nouveaux programmes fr.wikipedia.org.
| Attrait du marché | Données récentes |
|---|---|
| Prix moyens | Apparts ~ 4 800 €, maisons ~ 5 000 € (stables) |
| Tendance annuelle | Légère baisse sur maisons (–2,5 %), +0,7 % sur apparts |
| Neuf | ~ 4 900 €/m², stabilisation observée |
| Réglementation | Surtaxe résidences secondaires, projets d’aménagement |
| Perspective 2025 | Stabilisation, légère hausse possible (1–2 %) |
📌 Conclusion : Saint‑Malo demeure un marché haut de gamme, résilient malgré une légère correction récente, avec une dynamique nouvelle sur le neuf et de nombreux projets urbains. Les enjeux comme la surtaxe et les évolutions fiscales doivent être suivis attentivement par les investisseurs et propriétaires.
