Référence : 045
Vente, Vente pour investissement 828.000€ HNI - Maison
Agence immobilière St Malo
Rare opportunité : le prix de cette demeure d’exception a été révisé à la baisse.
🏡 SAINT-MALO – SAINT-SERVAN
Maison de caractère – 225 m² – Jardin clos – 3 niveaux indépendants
Présentée par IML PATRIMOINE – Jean-Marc Lorieul
📍 Emplacement d’exception en plein cœur de Saint-Servan, l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, à quelques pas des commerces, de la plage des Bas-Sablons et du Parc de Bel Air. Un véritable art de vivre à deux pas de tout !
Découvrez cette maison indépendante des années 1950, pleine de charme, offrant environ 225 m² habitables sur trois niveaux actuellement aménagés de façon totalement indépendante. Une opportunité rare pour une grande famille, un projet locatif ou une activité libérale.
🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE – espace indépendant :
• Grande pièce de 29 m² avec accès privatif (idéal profession libérale, studio ou local indépendant)
• Cuisine d’été, salle d’eau, toilettes, laverie, cave à vins
• Grand garage avec accès direct
🔹 1er ÉTAGE – appartement indépendant :
• Entrée par escalier commun
• Salon-séjour lumineux, cuisine séparée
• 2 belles chambres
• Salle de bains
🔹 2e ÉTAGE – appartement indépendant :
• Cuisine, salon
• 3 chambres
• Salle de bains
🌿 EXTÉRIEURS :
• Terrain clos de 508 m², sans vis-à-vis
• Jardin à l’avant et bel espace arboré à l’arrière
• Appentis en pierre
✨ Les + IML Patrimoine :
✔ Emplacement premium au cœur de Saint-Servan
✔ Maison non mitoyenne
✔ Trois niveaux habitables déjà indépendants
✔ Fort potentiel locatif ou familial
✔ Opportunité rare dans un quartier recherché
CLASSE ENERGIE : F – CLASSE CLIMAT : C
Estimation des coûts annuels d’énergies: entre 6 290 € et 8 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Cette estimation permet d’avoir une idée des coûts annuels d’énergie liés au logement. Les coûts sont estimés pour une utilisation standard et peuvent donc significativement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore le nombre d’occupants. Cette estimation ne peut être comparée aux factures réelles des usagers.
Sources www.ecologie.gouv.fr
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Certaines photos présentées sur nos annonces intègrent un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle.
Cette mise en scène a pour objectif de mettre en valeur le potentiel du bien et d’aider les visiteurs à mieux se projeter dans les espaces.
Les aménagements, couleurs et mobiliers proposés sont des suggestions décoratives, non contractuelles.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Jean-Marie Lorieul – IML PATRIMOINE
📧 jmlorieul@imlpatrimoine.fr | 📱 06 11 47 90 90
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- Honoraires charges acquéreur: 3.5% TTC
