Référence : 053
Vente, vente prestige 1.199.440€ HNI - Habitation, Maison
IML PATRIMOINE vous propose
Maison de caractère – Vue Rance – Piscine
Saint-Jouan-des-Guérets
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Au cœur d’un environnement naturel recherché, au calme absolu et à seulement
quelques pas de la plage, IML Patrimoine vous présente cette belle maison
lumineuse avec vue sur la Rance, implantée sur un terrain d’environ 1 350 m².
Ici, tout invite à la sérénité : l’exposition idéale, les volumes généreux, la
lumière omniprésente et une configuration offrant de multiples possibilités de
vie.
DES VOLUMES GÉNÉREUX & ÉVOLUTIFS
La maison développe 182 m² habitables, complétés par des combles aménageables de
54 m², déjà isolés, offrant un potentiel d’agrandissement rare.
La distribution sur deux niveaux permet une utilisation fluide et intelligente
des espaces, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte
habitation / location.
ESPACE DE VIE – REZ-DE-CHAUSSÉE
Séjour lumineux de 32 m², ouvert sur balcon et terrasse
Cuisine semi-ouverte de 17 m²
Une première chambre parentale (env 22m²) avec dressing, salle de bain et WC indépendant.
Une deuxième de 12m²+un cabinet de toilette
👉 Les pièces de vie bénéficient d’une orientation plein Sud, offrant lumière
naturelle et accès direct aux extérieurs.
REZ-DE-JARDIN – ACCÈS INDÉPENDANT
Véritable valeur ajoutée de ce bien, le rez-de-jardin dispose de sa propre
entrée, permettant une totale indépendance
Une pièce servant de réserve et un escalier intérieur relient les deux niveaux
Cuisine
Séjour de 18 m²
Deux chambres (14 m² et 17 m²)
EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Piscine extérieure avec couverture électrique
Terrasse orientée Sud
Terrain arboré d’environ 1 350 m²
Garage de 64 m² avec grenier et abri à bois équioé d’un récupérateur d’eau
Chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée
UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS
✔ Résidence principale
✔ Résidence secondaire
✔ Investissement avec potentiel locatif
✔ Maison familiale évolutive
A proximité du centre bourg de Saint-Jouan-des-Guérets, commune prisée entre terre et mer, offrant un cadre
de vie paisible à proximité immédiate du littoral et des axes principaux.
IML PATRIMOINE – LE COUP DE CŒUR
Un bien rare, conjuguant vue, calme, volumes, prestations et potentiel, pour une
qualité de vie exceptionnelle.
DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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- Prix Honoraires Inclus: 1199440
- Honoraires Charge acquéreur: 3.4 %
